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市房产交易中心业务二科科长 王锦葵: 2013-10-15 09:44:08

如果符合的话,我们会授牌代理,还有一个就是房款的交接,如果双方不太放心,咱们有一个自动监管,可以先把房款打到这个帐号里面去,等到房子没有问题的时候,才可以房款到位,这样双方都能够放心。而且这个都是不收费的。

烟台民意通主持人: 2013-10-15 09:44:35

关于市民代表的经济适用房的问题我们的住建局的领导给介绍一下。

市住房保障中心保障房供应科副科长 于建海: 2013-10-15 09:44:57

根据烟政发<2008>4号文、《烟台市经适房上市交易细则》等有关规定取得房屋所有权满5年需要转让的需要四项基础程序:一是房屋产权人向市住房保障中心提出申请,由住房保障中心对其审核是否具有上市资格。二是房屋权利人到地税部门进行契税评估(房产交易中心的地税窗口)。三是房屋权利人与受让权利人到国土部门缴纳土地收益款。四是房屋权利人与受让人到房产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。再此提醒一下,到住房保障中心申请上市交易,需要产权人和当时申请经济适用住房的配偶一起到场,共同签字。

烟台民意通主持人: 2013-10-15 09:46:23

接下来大家就可以就自己关心的问题进行提问。



市民代表在现场和住建局领导互动
市民代表: 2013-10-15 09:49:42

近年来,随着汽车保有量增多,市区交通拥堵问题日益突出,请问2013年市里在解决以上问题方面都有哪些措施?目前进行到何程度?

市政府投资工程建设管理办公室副主任 高文峰: 2013-10-15 09:52:15

虽然城市的发展,汽车的保有量发展的速度非常快,交通拥堵问题,已成为每个市民的关注的问题,针对这个问题,市委市政府在2012年的工作当中安排了两项工程解决这个问题,第一个是停车场的问题,停车场的问题,目前我们根据烟台市目前的实际状况与规划城管等部门进行研究和协调,目前根据实际情况,在一中北校北门东侧这个停车场已经完成了,第二个停车场的位置目前选址在滨海东路的东侧与黄海别墅小区的那个角上哪一处。目前这个方案正在得到规划和审批。准备组织招标,预计12月份可以完成。同时我们根据2013年市市委市政府对老旧小区的改造对华茂小区新增停车位约700多个,这样可以大大的减轻汽车的拥堵问题。这是第一。第二个我们的汽车停车场主要在使用过程当中,交通拥堵问题,我们根据市委市政府的要求做了12个路口的区划,事实上区划路口的一概念可能很多的市民不太清楚,区划是一个城市发展的指南,对交通的流量和基本的特征进行设置,对车辆的交通及人流进行一个分流和倒流的一个设置。具体来说,它的作用就是两个,一个是提高交通的疏通能力,我们讲交通便利。目前我们的路口区划方面进程是这样的,目前有4个路口已经完成了,那么这4个路口分别是机场东路与文化宫路口,长安路与港城东大街路口,机场东路与东海路路口等,还有5个路口正在处于养护的状态,这5个路口分别是给大家说一下,一个是南大街与东茂台路口,一个是桂山路与彭海路路口等,目前还有4个路口因为某种问题还没有达成共识,这里面涉及一些数目数目比较大市民有不同的意见,目前正在协调当中,如果这个路口的数目没有办法确定的话,我们再重新去选择其他的路口。基本的情况就是这样。谢谢。

烟台民意通主持人: 2013-10-15 09:52:31

请市民代表继续提问。

市民代表: 2013-10-15 09:53:15

我今天主要是想了解一下,我身边的朋友同事以及邻居都比较关心的一些个问题,就是首先我想知道,就是说物业部门给解答一下,我们想要成立一个业主居民委员会,具体应该怎么办理,需要到哪些部门去,需要哪些政策才可以成立?想了解一下,个人也比较关心这个问题,像房屋过了保修期以后,如果出现漏雨的问题,我们应该找哪些部门来解决一下?



市政府投资工程建设管理办公室副主任 高文峰


市住房保障中心保障房供应科副科长 于建海
市住房和城乡建设局物业行业管理科科员 张经双: 2013-10-15 09:59:27

汇聚民智、传递民情、纾解民困,非常感谢水母网走进民意通这个平台,让我们有机会近距离和我们的市民代表就相关的问题做近距离的交流,我想回答一下咱们的市民代表的第一个问题。业主委员会的成立,就是业主整合自己自由资源的一个过程,也是主张自己权益的一个平台,业主委员会的成立首先要召开业主大会,业主大会召开了条件有两个二分之一,第一个二分之一就是我们的业主在规划业务物业区域的总户数入住达到2分之一,第二个条件,就是业主入住的你的物业面积达到总规划面积的二分之一。一个四分之一我们这个项目入住率一直不高,在两年以内如果我们的业主入住率达到总业主户四分之一的时候也可以成立召集业主大会,那我们召开业主大会的程序是什么?根据物业管理条例第28条管理,物业主管部门作为业主大会召集召开业主委员会成立组建的一个指导部门,但是它的监督部门具体办事,现在这一块权益就是说规范给我们所在辖区的街道办事处,业主大会的召集召开和业主委员会的组建由我们辖区街道办事处负责牵头、组织,并由它监督指导。当然我们辖区的辖区居委是协助街道办事处参与相关工作,这是社区居委也有一定的具体的工作。就是说我们的业主大会召集召开和业主委员会的组建这是我给大家做一个简单的介绍,记住两个二分之一,一个四分之一。方便记忆。



市住房和城乡建设局物业行业管理科科员 张经双
市住房和城乡建设局物业行业管理科科员 张经双: 2013-10-15 10:01:16

下面我想再给大家介绍一下,我们物业就是全市的物业工作相关情况,及其大家所关注的问题。通过我们民意通、水母网还有本地的一些主流媒体大家经常看新闻。近两年来,物业成为了社会各界广大市民主管部门共同关注的一个焦点和热点问题。之所以成为焦点和热点,我想第一个就是因为它离我们太近,物业涉及到千家万户的利益,我们经常说事事关民生。也关乎到我们手底下所关注的保值和增值的问题。 我们常说住房保健工作就是大家能住得上的问题,我们的物业工作就是关注到能让大家住得好,住得舒服,住得开心的问题。这是很重要。非常感谢大家对物业的关心和关注。烟台市物业工作实质上是一个新兴的行业,在我市发展也就是14个年头,作为一个庞大的行业来说,它是比较年轻的它也是从无到有、从弱到强、从小到大、从不规范到逐步走向规范的一个过程中,自然和4个发展的普遍规律。在这个过程中,势必有不规范的地方,有不规范的问题和现象需要解决,随着我们烟台住房和城乡建设局组建以来,为了解决大家所关心的问题,我们也做了一些务实的工作,目前我们全市物业管理项目有2800个,物业管理面积有1.4亿平方米,我们在吸纳社会就业方面做出了积极的贡献,我们的特点就是劳动密集型,目前在全市物业从业人员6.2万人,物业这个工作的特点就是人员的流动性比较少。所以大家希望来了,收益不高,又走了。而且每一年我们在吸纳社会就业提供社会就业岗位五、六千个。同时我们物业大家对我们小区保安也是有不少的意见,事实上我们经常在想,如果把我们2800个物业保安队伍撤出去,我们的小区治安状况是什么样。也就是说我们这个两万人的保安人员或者叫治安委员在承担着最基础的社会安稳的安保工作。为我们这个社会做出积极的贡献。

市住房和城乡建设局物业行业管理科科员 张经双: 2013-10-15 10:09:18

我们积极参与参加相关的活动,参加它就是通过引导我们的企业发展。像这种可能大家如果没有对这两个数据都会引起关注。大家对物业寄予了很高的期望,我们也在工作中努力取得一些贡献。我们说物业事务非常的庞大,也觉得有点力不从心,不管怎么样,我们也会全心全力去工作。前两年我们为推动烟台市的物业发展,做了一些工作。 第一个我们开展了物业服务项目先进评进工作,这是在全村叫评新,取得了比较好的积极示范作用。目前,我们一共评定了“三星级”以上的物业项目66个,烟台市3年来评了唯一一个国有项目,然后我们给它定位唯一的国有制项目。你评上国有不见得你就能评上为“三星级”,我们在评定的过程中,我们把物业管理的内容一共分成了6大类,46小项,然后我们建立一个百分制考评机制,就是对每一项我们分布不同的分值。我们在考评的过程中,根据你取得的分值然后给你定不同等级的星级项目,我们的“五星级”就是69分以上,“四星级”95分,“三星级”你得达到86分到95分,我们在操纵的过程中,也需要进一步完善的地方,这是我们下一步要做的。为了推动物业发展,我们也建立了很好的平台,也是我们烟台本地媒体我们每一年联合烟台日报社传媒集团召开一次全市物业论坛,这个论坛要干什么,第一个我们召集业内专家市民代表,人大代表,政协委员,还有我们的企业人员,以及各县市区的主管部门的领导人员,在一起探讨我们物业发展下一步要干什么,我们发展过程中,取得哪些经验,以及我们在发展过程中,发现了哪些问题,以及发生了哪些问题,需要怎么解决,也就是说通过这个论坛机制我们建立了一个促进行业秩序,稳定发展的一个行业规划,为我们发展绘画提供了精神支撑和精神动力。然后我们也知道,每一年全民城市建设活动。 新事非常重要,如果没有形式就没有内容。创建文明城市,物业在行动。物业真抓实干等一系列的活动,我们市直对每一个小区进行检查,我们今年在文明城市的发展过程中,发现了很多的问题,我们在规范我们的企业行为,促进我们企业的服务水平的提高,而且把它制度化,把它坚持下来。为了把它固定下来我们就建立了全市物业大检查机制,就是我们创完城以后,我们为了扩大和巩固我们的创城生活在物业方面取得的成果,我们就顺应形势,和我们物业流动定差机制,全市大建置是一个体制化的工作,对每一个项目进行深入实地,在检查落实的过程中,征求我们广大市民的意见以及大家的满意度。一个行业特别我们是服务行业,想发展想生存,那你能不能让老百姓满意,你能不能让老百姓舒服,你不能让他舒服,他可以开除你,可以让你退出这个行业,你没有让人发展的土壤。

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