“汇聚民智、传递民情、纾解民困、共建和谐”，大家好，欢迎大家做客烟台民意通直播间。今天走进烟台民意通的是烟台市住房和城乡建设局，首先感谢住建局各位领导和现场的各位市民代表的到来。本期主题是“践行满意住建理念，建设和谐魅力烟台”。本次民意通访谈，将在水母网进行现场全程直播，在此感谢烟台怡林速录为我们提供的文字实录。关于烟台市住房和城乡建设局，如果您有什么问题，可以登录水母网（www.shm.com.cn）点击进入烟台市住房和城乡建设局走进民意通专题，就您所关心的问题网上留言，烟台住房和城乡建设局各位领导将为大家详细解答。

首先向大家介绍一下在座的各位嘉宾，他们是 烟台市住房和城乡建设局副局长 张玉言 烟台市市政府投资工程建设管理办公室副主任 高文峰 烟台市建设工程质量监督站总工程师 刘辉生 烟台市房产交易中心业务二科科长 王锦葵 烟台市住房保障中心保障房供应科副科长 于建海 烟台市住房和城乡建设局房屋安全与维修资金管理科科员 姜海涛 烟台市住房和城乡建设局物业行业管理科科员 张经双

首先让我们有请张局长为我们介绍一下住建局的相关工作。

主持人好！各位市民代表大家上午好！感谢烟台民意通为我们提供与大家交流沟通的平台，听取意见建议、探讨改进提升住房建设工作；也感谢大家一直以来对住房城乡建设工作的关心和支持。下面，简要介绍一下我局有关工作情况： 　　今年以来，按照中央、省、市改进作风、密切联系群众有关要求和市委“工作落实年”的决策部署，我们在全局系统深入开展了“满意住建行动”，作为贯穿全年工作的一条主线，不断强化宗旨意识和责任意识，努力推动各项工作有效落实、突破发展。

一、全力推进重点项目建设。我局牵头实施了26项城建重点项目，年度计划投资52亿元。为加快项目推进，我们积极创新思路，全面突破各类瓶颈制约。资金筹集方面，以市城投公司为依托，先后与5家银行机构和2家信托公司达成了协议，成功的融取资金31.4亿元，为重点项目的建设提供了坚实保障；房屋征收方面，充分发挥7个项目征收指挥部的作用，统筹协调、扎实推进，累计征收房屋254户、6.5万平方米。目前，牵头组织实施的26项城建重点项目，已开复工19项，累计完成投资24亿元。 目前，其中，隧道北口施工已全面展开；南口土地清障已完成80%；城市科技广场项目基坑支护已完成90%，已经展开了基础的施工；朝阳所城区片改造项目已组建了市文发公司，首笔5亿元信托融资已到位，编制完成了街区创意策划方案和修建性详规；机场路立交桥二期东北角主路桥面拓宽工程竣工通车，西北角匝道正在加快施工；大海阳立交桥西南角、东南角两条匝道已竣工通车；机场东路、长安路、金堡路等主干道路施工已经全面展开；荆山路、桃园一品配套路和513所东侧路等3条红线外的配套道路建成通车，桐林路东延、桂山路、锦绣家园配套道路已达到通车条件。

二、深入组织实施新型城镇化战略。坚持把城镇化作为促进城乡统筹、拉动经济社会发展的重要举措，年初会同市直有关的部门和单位，研究编制了《烟台市城镇化发展纲要》，提出了“走功能区带动型的城乡一体化发展道路”。研究制定了加快示范镇建设发展的政策意见，进一步加大了对小城镇的扶持力度。 1-9月份，15个省、市级示范镇投入财政资金9.7亿元，新开工的基础设施及公共服务项目94个，示范镇形象面貌和综合实力得到了明显的提升。以市政府的名义出台了《关于加快推进市中心区城中（郊）村改造工作的实施意见》，提出了“利用3年的时间完成市中心区71个城中（郊）村改造”的工作目标，其中今年完成了36个旧村改造任务。截至目前，36个城中（郊）村改造项目，累计完成征收9872多户、征迁率达57%，建设安置房195万平方米、开工率达到了74%。

三、扎实推进民生保障工作。将保障改善民生摆到重要的位置，牵头承担了2大项、5小项市政府为民服务实事，并结合职责组织实施了11项民心工程。一是认真做好住房保障工作。市中心区锦绣新天地2460套经适房已于4月底顺利交付使用，剩余的2400套也将于本月交付使用；锦绣家园48个楼座正在加快内外墙及基础配套施工，锦绣新园开工4栋楼，正在加快主体施工。同时，结合我市实际，研究提出了“三房合一、租补分离”的住房保障改革思路，起草完成了《烟台市城市住房保障管理办法》，目前已进入部门会签程序。二是努力优化市区交通设施。一中北校北门东侧停车场已完工，初步确定在黄海别墅区北侧建设1处停车场，目前正在进行规划方案的设计。同时，结合老旧小区综合整治，在市府、华茂小区内新增停车位700个；长安路—港城东大街、滨海路—新星南街等4处路口渠化改造已经完工，南大街-西炮台南路、机场路-蓁山路等5处路口正在进行基础养护施工，预计11月份完工。三扎实开展城乡环境的综合整治。市中心区层面，着重实施老旧小区综合整治和平改坡改造，市府、华茂两个小区18项整治内容已进入收尾阶段，全部改造任务计划10月底完成；启动实施了东山区片81栋楼房、186个单元平改坡改造，目前圈梁施工已经完成，正在进行钢屋架安装，争取10月底完工。全市层面，着力推进农房建设和村容村貌综合整治，新开工农村新型社区项目131个，在建农房5.3万余户，改造危房7451户，综合整治村庄761个。四是深入的推进物业管理服务创新。成立了全市物业管理行业协会，研究出台了《烟台市物业管理招投标管理办法》，物业管理的工作更加规范。深入的推进“物业星级服务模式”，授牌表彰了2012年度物业“星级服务项目”，1个项目获评“五星级”物业服务项目、16个项目获评“四星级”物业服务项目、29个项目获评“三星级”物业服务项目。

尽管，市住房城乡建设局围绕职能做了一些工作，取得了一些成绩，但是与市委、市政府要求和广大市民的期望相比还有很大差距。下步，我们将立足本职、强化措施，以更饱满的热情、更大的力度，积极的为广大市民群众办好事、办实事。 　　简单介绍这些情况，恳请各位多提宝贵意见和建议，谢谢大家。

谢谢张局长，张局长为我们大家介绍了用详细的数字为大家介绍了一下重点项目的建设情况还有新型的战略和市民的保障工作。住建局在为老百姓办好事办实事的工作时付出了很大的的努力。大家可以现在利用这个机会与我们住建局的各位领导进行一个面对面的交流，有什么问题我们现在马上就可以进行提问。

各位领导好，我提出的问题是办理二手房交易手续时，一次性给付全款，但不想通过中介公司办理相关的产权登记手续，具体流程应如何办理？都需要携带哪些相关材料？ 第二个问题是关于经济适用房，若上市进行交易需要什么样的条件，才能上市交易，还有什么样的政策？

第一个问题，找中介和不找中介是根据双方当事人的意愿，双方面谈好了不找中介可以直接到房产交易中心，带着房产证，身份证，先到2楼去办理签合同，然后上一楼去地税和契税，还要去查档。

您说的查档是首套房还是二套房？