各位关注“网民点将”的网友们，大家早上好，9点30分，直播将正式开始，敬请关注！
网民点将主持人
各位网友好，欢迎大家做客网民点将直播间。今天走进网民点将直播间的是烟台市房产交易中心的两位领导。他们是烟台市房产交易中心副主任 姜宝华、烟台市房产交易中心业务一科副科长 王建栋。首先感谢两位领导的到来！本次网民点将，将通过水母网进行现场视频、图文直播，届时各位网友如果有什么问题，可直接登录水母网点击进入烟台市房产交易中心做客网民点将直播间专题，就您所关心的问题网上留言。两位领导将为大家详细解答。本次访谈由烟台怡林速录全程提供文字支持。
直播正式开始。
首先，有请烟台市房产交易中心副主任姜宝华为大家介绍下广大网友比较关心的房产知识。
主持人好，各位听众朋友们，早上好，今天很荣幸的来到烟台日报社，通过"网民点将"节目和各位听众朋友们交流。烟台市房产交易中心是我市住建系统重要的对外窗口服务单位之一，主要承担市中心区国有土地房屋产权登记、抵押登记；交易资金及预售市场的监管工作，以及我市房地产信息系统建设以及房屋档案管理、开发和利用等管理服务职能。今年在烟台市委、住建局工委的有力领导下，切实践行党的群众路线教育实践活动，提升工作效能、改良工作作风，压缩办事时限，各方面工作均取得了一定的成绩。这些成绩的取得是与社会各界及广大办事群众的支持与帮助分不开的，希望市民朋友们继续对我们的工作提出宝贵的意见和建议。
烟台市房产交易中心副主任 姜宝华
今天我主要讲一下市民朋友们在购买期房时所应注意的几个问题，希望能对大家有所帮助。 一、购买具有正规预售许可的楼盘。我们建议市民朋友们在购房期房的时候一定要选择有正规预售手续的楼盘，按《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得"商品房预售许可证"的，不得进行商品房预售，希望市民朋友在挑选房源时一定要验明该楼盘是否取得预售许可，切不可大意。有的市民朋友贪图便宜在购房时，房屋未取得商品房预售许可证，也去买。商品房预售许可证"应在售楼场所醒目位置悬挂，相关信息也可以在"烟台房产交易网"中查询。未取得正规预售手续的楼盘，其售房未进行监管，一旦出现产权纠纷，购房人的经济利益难以得到保障。
二、要注重购房合同中附加条款的约定。在签署预售商品房买卖合时，开发企业大多在与购房人签订完买卖合同后，再与购房人签订附加协议。少数企业在该协议中对主合同的一些约定条款作出修改甚至前后不一，弱化或推卸开发企业所应承担的责任。在签订购房合同时，希望市民朋友们要特别留意条款约定，一旦开发商出现违约，可依据《合同法》有关规定，运用法律武器保护自己的合法权益。近几年取得预售的楼盘，都是通过中心的"商品房预售备案系统"签订，合同一经签订打印即刻自动备案，贷款买房的朋友还需要携带"申请表"、"授权委托书"、"商品房买卖合同"等材料，至当地的房产交易中心办理预告登记手续。
三、在产权证办理出现问题时，要明晰产生 "问题"的所在。市民朋友们在购买房产后，最关心的问题就是自己的房产证的办理情况。近期，有部分市民朋友通过各种渠道反映，自己所购买的房产迟迟办不下产权证来，给子女上学、家人落户等带来极大的困扰。在房产证办理超出合同约定的时限后，市民朋友们往往希望开发企业或政府部门给出一个"说法"，说明自己的所购房产为什么无法办理产权证。遇到这种情况，市民朋友们可以先与开发企业沟通，要求查验相关办证要件是否齐全。按《房屋登记办法》及相关规定，办理房屋初始登记应提交土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案表、建设工程档案合格证、消防验收意见书、门牌证明、面积测绘报告、组织机构代码证、授权委托书、受托人身份证等符合要求的相关资料申请办理。由上得知，若办理房屋所有权证书，需取得所在地国土、规划、住建、消防等多部门的验收或证明，在买卖双方持相关材料到房产交易中心申请。
直播现场
非常感谢姜主任的介绍，请问办理预告登记需要哪些手续，或者办理这个登记需要多长时间办好？
办理商品房预告登记主要是在预售期间，合同签订以后，现在房产证不符合正式登记的条件，需要买卖双方到房产交易中心办理预告登记。主要需要提交：预告登记申请表填写、授权委托书、商品房买卖合同、买房收款收据、商品房预售资金监管通知单。1.申请表；2.授权委托书；3.关于办理预告登记的约定；4.商品房买卖合同；5.收款收据（验原件收复印件）；6.商品房预售资金监管收存通知单（蓝色的原件）；身份证原件复印件。从法定的10个工作日缩短为当场办结、立等可取。
撤销房屋备案需要什么样的手续？
这个也是热点问题，因为有些购买企业的商品房以后，由于某种原因，这个房要退，跟开发企业协商好了，解除这个合同，在这个情况下，市住建局专门召集了相关业务人员讨论，对撤销所需要的手续条件又做了明确的约定。总的来讲，只要购房人和企业双方协商一致，共同提交申请，写明退房理由，提供双方当事人证明以及备案商品房预售合同和交款凭证。另一个重要的材料是购房款已退给开发企业的银行凭证，只要有这些过去申请合同备案解除我们就受理，也给正常办理。